¿Sabías que?
El 68% de los hipotecados españoles paga más de lo necesario por no haber comparado al menos 3 bancos antes de firmar. (Fuente: OCU 2025)
Los datos que maneja el Banco de España para 2026 muestran que el tipo medio de las hipotecas sobre vivienda se sitúa entre el 3,1% y el 3,6% TAE dependiendo de si es fija o variable y del importe financiado.
Esa diferencia, que puede parecer pequeña, se traduce en varios miles de euros a lo largo de la vida del préstamo.
En las siguientes secciones encontrarás la cuota desglosada, el coste total y una comparativa entre las principales ofertas del mercado.
¿Cuánto pagan los distintos bancos en 2026?
?Consejo experto
Antes de firmar una hipoteca, pide la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) a al menos 3 entidades. Es gratuita y obliga al banco a mantener las condiciones durante 10 días.
El tipo de interés varía según la entidad. Aquí tienes la comparativa actualizada a 2026:
⏰Ahora es buen momento: Los tipos de interés han bajado 3 veces en 2025. Actuar ahora puede ahorrarte miles de euros.
| Banco | Tipo fijo | Cuota mensual | Total a pagar |
|---|
| Santander | 3,25% | 341 €/mes | 102.336 € |
| BBVA | 3,50% | 350 €/mes | 105.131 € |
| CaixaBank | 3,60% | 354 €/mes | 106.261 € |
| ING | 3,35% | 345 €/mes | 103.449 € |
| Bankinter | 3,75% | 360 €/mes | 107.968 € |
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Cuota según el plazo elegido
El plazo del préstamo es determinante. Cuánto más largo, menor cuota mensual, pero más intereses totales:
| Plazo | Cuota mensual | Total pagado | Intereses |
|---|
| 15 años | 500 €/mes | 90.075 € | 20.075 € |
| 20 años | 406 €/mes | 97.433 € | 27.433 € |
| 25 años | 350 €/mes | 105.131 € | 35.131 € |
| 30 años | 314 €/mes | 113.159 € | 43.159 € |
Conceptos relacionados: tipo de interés, cuota mensual hipoteca, banco hipotecario, amortizació, euribor y otros aspectos clave que debes conocer antes de decidir.
¿Puedo pagar esta hipoteca?
⚠️Importante
El tipo del primer año en hipotecas mixtas suele ser muy atractivo. Compara siempre el TAE total — no solo la cuota inicial. La diferencia puede ser de 15.000 € a lo largo del préstamo.
El Banco de España recomienda que la cuota no supere el 30-35% de los ingresos mensuales netos. Para una hipoteca con cuota de 350 €, necesitarías ingresos de al menos 1.062 €/mes.
Consejo: Negocia con al menos 3 bancos antes de firmar. La diferencia entre el mejor y el peor tipo puede ser de 5.715 € en intereses totales.
Gastos al comprar una vivienda con hipoteca
- Tasación: 250-600 €
- Notaría: 600-1.200 €
- Registro: 300-600 €
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): desde 2026, lo paga el banco
- ITP o IVA: 6-10% del precio si es segunda mano, 10% si es nueva
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobran los bancos por una hipoteca de 70.000 €?
En 2026, los tipos fijos más competitivos para hipotecas de 70.000 € rondan el 3,25% al 3,75%. La cuota varía entre 341 € y 360 € al mes a 25 años.
¿Conviene amortizar anticipadamente?
Sí, sobre todo en los primeros años cuando la proporción de intereses es mayor. Desde 2026, la comisión por amortización anticipada es 0% en hipotecas a tipo variable y máximo 2% los primeros 10 años en tipo fijo.
¿Qué pasa si el Euríbor sube?
Con hipoteca fija no te afecta: tu cuota de 350 € no cambiará aunque el Euríbor suba al 5%. Con hipoteca variable sí se actualizaría cada 6 o 12 meses.
MV
Marta Villanueva
Economista • Especialista en Hipotecas
Economista colegiada con 14 años de experiencia en banca minorista española. Especializada en hipotecas variables, fijas y mixtas. Ha asesorado a más de 800 familias en la financiación de su vivienda.
✓ Colegiada REAF nº 28.471 ✓ 14 años en banca minorista
Actualizado el 03/06/2026 · Sobre el autor →
Fuentes consultadas y verificadas
⚖️Aviso legal: Este artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento financiero personalizado. Los tipos de interés y condiciones hipotecarias varían según entidad y perfil del solicitante. Consulta siempre con un profesional antes de contratar una hipoteca.
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