¿Sabías que?
El 68% de los hipotecados españoles paga más de lo necesario por no haber comparado al menos 3 bancos antes de firmar. (Fuente: OCU 2025)
Los datos que maneja el Banco de España para 2026 muestran que el tipo medio de las hipotecas sobre vivienda se sitúa entre el 3,1% y el 3,6% TAE dependiendo de si es fija o variable y del importe financiado.
Esa diferencia, que puede parecer pequeña, se traduce en varios miles de euros a lo largo de la vida del préstamo.
En las siguientes secciones encontrarás la cuota desglosada, el coste total y una comparativa entre las principales ofertas del mercado.
¿Cuánto pagan los distintos bancos en 2026?
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Consejo experto
Antes de firmar una hipoteca, pide la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) a al menos 3 entidades. Es gratuita y obliga al banco a mantener las condiciones durante 10 días.
El tipo de interés varía según la entidad. Aquí tienes la comparativa actualizada a 2026:
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Ahora es buen momento: Los tipos de interés han bajado 3 veces en 2025. Actuar ahora puede ahorrarte miles de euros.
| Banco |
Tipo fijo |
Cuota mensual |
Total a pagar |
| Santander |
3,25% |
435 €/mes |
156.674 € |
| BBVA |
3,50% |
449 €/mes |
161.656 € |
| CaixaBank |
3,60% |
455 €/mes |
163.672 € |
| ING |
3,35% |
441 €/mes |
158.657 € |
| Bankinter |
3,75% |
463 €/mes |
166.722 € |
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Datos orientativos. Consulta condiciones reales con tu banco.
Cuota según el plazo elegido
El plazo del préstamo es determinante. Cuánto más largo, menor cuota mensual, pero más intereses totales:
| Plazo |
Cuota mensual |
Total pagado |
Intereses |
| 15 años |
715 €/mes |
128.679 € |
28.679 € |
| 20 años |
580 €/mes |
139.190 € |
39.190 € |
| 25 años |
501 €/mes |
150.187 € |
50.187 € |
| 30 años |
449 €/mes |
161.656 € |
61.656 € |
Conceptos relacionados: tipo de interés, cuota mensual hipoteca, banco hipotecario, amortizació, euribor y otros aspectos clave que debes conocer antes de decidir.
¿Puedo pagar esta hipoteca?
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Importante
El tipo del primer año en hipotecas mixtas suele ser muy atractivo. Compara siempre el TAE total — no solo la cuota inicial. La diferencia puede ser de 15.000 € a lo largo del préstamo.
El Banco de España recomienda que la cuota no supere el 30-35% de los ingresos mensuales netos. Para una hipoteca con cuota de 449 €, necesitarías ingresos de al menos 1.361 €/mes.
Consejo: Negocia con al menos 3 bancos antes de firmar. La diferencia entre el mejor y el peor tipo puede ser de 10.213 € en intereses totales.
Gastos al comprar una vivienda con hipoteca
- Tasación: 250-600 €
- Notaría: 600-1.200 €
- Registro: 300-600 €
- AJD (Actos Jurídicos Documentados): desde 2026, lo paga el banco
- ITP o IVA: 6-10% del precio si es segunda mano, 10% si es nueva
Evolución del Euríbor (2021–2026) *Estimación enero 2026 · Fuente: BCE
El Euríbor cotiza a 12 meses. Dato orientativo. Fuente: Banco Central Europeo (BCE), Banco de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cobran los bancos por una hipoteca de 100.000 €?
En 2026, los tipos fijos más competitivos para hipotecas de 100.000 € rondan el 3,25% al 3,75%. La cuota varía entre 435 € y 463 € al mes a 30 años.
¿Conviene amortizar anticipadamente?
Sí, sobre todo en los primeros años cuando la proporción de intereses es mayor. Desde 2026, la comisión por amortización anticipada es 0% en hipotecas a tipo variable y máximo 2% los primeros 10 años en tipo fijo.
¿Qué pasa si el Euríbor sube?
Con hipoteca fija no te afecta: tu cuota de 449 € no cambiará aunque el Euríbor suba al 5%. Con hipoteca variable sí se actualizaría cada 6 o 12 meses.
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Marta Villanueva
Economista y asesora hipotecaria
Colegiada nº 28.471 · Economistas (REAF) · 14 años en banca minorista
Marta Villanueva es economista colegiada con 14 años de experiencia en el mercado hipotecario español. Trabajó 9 años como gestora hipotecaria en Santander y actualmente ejerce como asesora financiera independiente. Sus análisis han sido citados por El Confidencial y Expansión.
? Última revisión: 17 de august de 2026 · Información verificada con fuentes oficiales
Fuentes consultadas y verificadas
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Aviso legal: Este artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento financiero personalizado. Los tipos de interés y condiciones hipotecarias varían según entidad y perfil del solicitante. Consulta siempre con un profesional antes de contratar una hipoteca.
MV
Marta Villanueva
Economista • Especialista en Hipotecas
Economista colegiada con 14 años de experiencia en banca minorista española. Especializada en hipotecas variables, fijas y mixtas. Ha asesorado a más de 800 familias en la financiación de su vivienda.
✓ Colegiada REAF nº 28.471
✓ 14 años en banca minorista
Actualizado el 17/08/2026 · Sobre el autor →
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